Welstand

Welstand wil zeggen dat uw bouwplan architectonisch past in de omgeving. De gemeente legt in de sinds kort ontwikkelde welstandsnota zo concreet mogelijk vast welke welstandscriteria gelden voor de verschillende delen van de gemeente. Voor iedere straat in de gemeente is dit dus concreet vastgelegd in een document (de z.g. loketcriteria). Hiermee krijgt de aanvrager van een vergunning vooraf meer duidelijkheid in de welstandelijke eisen binnen een bepaald gebied.

De welstandnota kunt u opvragen bij de gemeente, maar Bouwburo Zethoven heeft bijna alle welstandsnota’s uit de regio liggen, zodat ook wij u kunnen uitleggen wat de welstandeisen voor uw bouwplannen zijn

Als u “vergunningsvrij” mag bouwen, hoeft u niet te voldoen aan de criteria uit de welstandsnota. Maar er geldt dan wel dat uw bouwplan niet sterk mag afwijken van de redelijke eisen van welstand. Middels de z.g. excessenregeling kan de gemeente u toch verplichten het uiterlijk van het bouwwerk aan te passen, ondanks dat u vergunningsvrij mag bouwen.

Als u iets bijzonders wilt bouwen, is het dus alsnog raadzaam eerst contact op te nemen met de gemeente en te controleren of uw bouwplan past binnen de welstandsnota. Heeft u wel een bouwvergunning nodig, dan wordt uw bouwplan door de gemeente getoetst aan de welstandsnota.

Bouwwerken die middels een lichte bouwvergunning worden aangevraagd mag de gemeente zelf beoordelen middels de z.g. “sneltoetscriteria”. Bij een reguliere bouwaanvraag is de gemeente verplicht gebruik te maken van een onafhankelijke beoordelingscommissie: de welstandscommissie.

Per provincie bestaat dit instituut en iedere gemeente krijgt uit deze commissie een eigen rayonarchitect toegewezen. De welstandscommissie is onafhankelijk en geen onderdeel van de gemeente! (op enkele uitzonderingen na). In theorie is het advies dat deze commissie geeft aan de afdeling bouw- en woningtoezicht bindend en kan de gemeente hier niet van afwijken (hierop worden alleen in zeer speciale gevallen door B en W uitzonderingen gemaakt).

In Friesland wordt de welstandstoetsing verricht door “Hûs & Hiem”, in Drenthe door “Drenths Plateau” en in Groningen door “Libau”