Vergunningen

Na het beoordelen of uw plannen binnen het bestemmingsplan passen en voldoen aan de welstandscriteria die in de welstandsnota worden genoemd is het van belang te weten of u een bouwvergunning nodig heeft; Maar welke vergunningen zijn nu eigenlijk van toepassing op uw bouwplannen? Ondanks de enorme veelvoud aan regelgeving die heerst in de bouwsector is het wel mogelijk u een overzicht te geven van de verschillende vergunningen en de eisen die hieraan worden gesteld. Om het overzichtelijk te houden hebben we veel secundaire informatie weggelaten. Mocht dit tot vragen leiden dan  helpt Bouwburo Zethoven u graag bij het beoordelen of u wel of geen vergunning nodig heeft en zo ja, welke vergunningen voor u van toepassing zijn. Sinds enige tijd wordt uw bouwplan ingedeeld in de categorie vergunningsvrij, lichtvergunningsplichtig of regulier vergunningsplichtig.

Welke vergunningen heb ik nodig?
 
1.)  Waar vindt mijn bouwplan plaats:
op mijn voor- zij- of achtererf…

Middels de z.g. voor-en-achterkant-benadering kunt u dit bepalen, dit is van belang om te weten, alvorens de volgende stap te nemen:   

2.)  Wat voor een bouwwerk betreft het?

Kies uit de volgende mogelijkheden...    

1. Bijgebouw of een overkapping
2. Aan- of uitbouw
3. Dakkapel
4. Dakraam
5. Erf- en perceelscheiding
6. Kozijn- en gevelwijziging
7. Schotelantenne
8. Zonnecollectoren of zonnepanelen

3.)  Heb ik nog andere vergunningen nodig... 
Enkele vergunningen die naast de bouwvergunning voor u van toepassing kunnen zijn, zijn de volgende:

* Sloopvergunning;
De eisen die aan een sloopvergunning gesteld worden kunnen per gemeente enigszins verschillen. Normaliter wordt vanaf 10 m³ sloopafval en/of aanwezigheid van asbest een vergunning vereist. De gemeente wil met de sloopvergunning de openbare veiligheid kunnen beheersen en kunnen hieraan ook extra eisen stellen. Daarnaast is het scheiden en hergebruiken van afval belangrijk, middels het bij een sloopvergunningsaanvraag vereiste sloop- veiligheidsplan dwingt de gemeente de aanvrager stil te staan bij deze zaken. B en W zal het advies van het bouwtoezicht en van de Commissie Welstandszorg inwinnen alvorens over de vergunning te beslissen. De procedure duurt maximaal 13 weken, welke termijn met 13 weken kan worden verlengd.  

* Monumentenvergunning;
Als u (ver)bouwt aan een monument heeft u altijd een reguliere vergunning nodig! Daarnaast heeft u ook een monumentenvergunning nodig. Is deze monumentenvergunning er niet, dan kan de gemeente ook geen bouwvergunning afgeven. Het begeleiden van monumenten is heeft een speciale voorliefde van ons. Wij staan u graag terzijde tijdens deze ingewikkelde procedure, waar de Rijks Monumentendienst uit Zeist een beoordelende rol heeft. Tijdens deze procedure zijn goede onderbouwde rapporten en gedetailleerd tekenwerk een absolute must! De termijn voor een monumentenvergunning (en een restauratievergunning) bedraagt vaak 4 tot 6 maanden. Wanneer is een bouwwerk een monument? Hiervoor heeft zowel de gemeente als de rijksdienst voor monumentenzorg een lijst opgesteld met monumentale panden. Tussen de twee lijsten zit wel een verschil:

  Rijksmonumenten: Deze zijn van rijkswege als beschermde monumenten aangewezen. Rijksmonumenten zijn "alle vóór tenminste 50 jaar vervaardigde zaken welke van algemeen belang zijn wegens hun schoonheid, hun betekenis voor de wetenschap of hun cultuurhistorische waarde".
Het kunnen gebouwen zijn, maar ook bouwwerken als een brug of een grenspaal en de stadsgracht. Het gaat om een boven-plaatselijk betekenis van de objecten.

 Gemeentelijke monumenten: Deze zijn van gemeentewege als beschermde monumenten aangewezen. Gemeentelijke monumenten hoeven geen 50 jaar oud te zijn. Wel zijn het objecten die van algemeen belang zijn wegens hun schoonheid, betekenis voor de wetenschap of cultuurhistorische waarde.
Deze waarde moet meer in het plaatselijke belang worden gezien.
  
* Milieuvergunning;
De vergunning geeft aan welke maatregelen de ondernemer moet nemen om de gevolgen van zijn onderneming voor de milieuvervuiling binnen de wettelijke normen te houden. Voor een particulier woonhuis is dit niet van toepassing.     

* Gebruiksvergunning;
Voor gebouwen waar veel mensen bijeenkomen, kan een gebruiksvergunning nodig zijn. De gebruiksvergunning heeft betrekking op brandveilig gebruik. Deze vergunning stelt bijvoorbeeld een maximum aan het aantal personen dat in het gebouw mag zijn. De regels hiervoor zijn opgenomen in de gemeentelijke bouwverordening.       

* Kapvergunning;
Het kan zijn dat u voor de verbouwing een boom moet kappen. Mogelijk heeft u hiervoor een kapvergunning nodig. Gemeenten kunnen in een lokale verordening (bijvoorbeeld in de Algemene Plaatselijke Verordening (APV), kapverordening of bomenverordening) bepalen welke bomen zonder vergunning mogen worden gekapt en voor welke bomen een meldings- of vergunningsplicht geldt. Dit verschilt per gemeente, navraag is aan te raden.     

* Inrit- of uitritvergunning;
Als u een garage naast het huis bouwt, heeft u mogelijk een vergunning nodig om met de auto over gemeentelijk grondgebied, zoals het trottoir, te mogen rijden. De regels hiervoor zijn vastgelegd in een Algemene Plaatstelijke Verordening (APV).      

* Steigervergunning;
Bij sommige verbouwingen is het nodig een steiger te plaatsen. Als deze steiger op het trottoir wordt geplaatst, heeft u hiervoor mogelijk een vergunning nodig