Bestemmingsplan

In een bestemmingsplan staat wat er met de ruimte in een gemeente mag gebeuren. Bijvoorbeeld of er op een bepaalde plek woningbouw, industrie, kantoren of een sportcomplex mag worden gebouwd. In het bestemmingsplan wordt niet alleen aangegeven wat de bestemming is van de grond, er wordt ook omschreven aan welke eisen de bebouwing moet voldoen betreffende het maximale formaat, de hoogte, de goothoogte, de dakhelling etc. 

De gemeente stelt het bestemmingsplan op. Het bestemmingsplan geldt voor burgers en bedrijven, maar ook voor de gemeente zelf.

Heeft u bouwplannen, dan moet uw bouwplan passen in het bestemmingsplan.

Mag u vergunningsvrij bouwen, dan gelden alleen de eisen met betrekking tot het gebruik. Gaat u het bouwwerk gebruiken voor een doel, dat op grond van het bestemmingsplan niet is toegestaan, moet u hiervoor wél een vrijstelling van het bestemmingsplan voor vragen. U kunt het bestemmingsplan inzien (of opvragen) bij de gemeente en soms digitaal inzien via de website van de gemeente.

Wij hebben voor u de meeste bestemmingsplannen paraat, zodat ook wij u hiermee van dienst kunnen zijn. Het bestemmingsplan bestaat uit een kaart met gebiedsaanduidingen en een toelichting, waarin per gebied de bestemmingseisen worden beschreven. 

Past uw plan niet in het bestemmingsplan dan is er een mogelijkheid om in nauw overleg met de gemeente af te wijken van het bestemmingsplan. Omdat het bestemmingsplan een democratisch tot stand gekomen document is, kan dit alleen op democratische wijze gewijzigd worden. Tot medio 2008 waren hiervoor de z.g. artikel 15, artikel 17 of een 19 lid 1, lid 2 of lid 3 procedure hiervoor ontworpen. Na 1 juli 2008 is de wet op de ruimtelijke ordening van toepassing. De medewerking van de gemeente is hierbij zeker niet vanzelfsprekend! Zij mogen uw vrijstellingsverzoek weigeren.

Goed advies bij het doorlopen van deze vrijstellingsprocedures is daarom zeer aan te raden. Aan een wijzigingsprocedure kleven vele valkuilen en nadelen. Bouwburo Zethoven kan u helpen door voor u exact uitzoeken wat u wél en niet mag en weet de juiste wegen te bewandelen om u efficiënt te begeleiden bij een vrijstellingsprocedure.